Қарзҳои Идораи федералии манзил (FHA) ва маъмурияти собиқадорон (VA) ин ду намуди қарзҳои дар ИМА мавҷудбуда мебошанд, ки ба одамон барои доштани хонаи худ кӯмаки молиявӣ мерасонанд. Гарчанде ки ҳам қарзҳои FHA ва VA як мақсади пешниҳоди қарзҳои манзилӣ доранд, онҳо дар барномаҳои гуногуни худ фарқ мекунанд.

Дар ҳоле, ки FHA дар соли 1934 ба вуҷуд омадааст, VA чанд сол баъдтар дар соли 1944 таъсис дода шуд. Идораи федералии манзил, ки як бахши ҳукумат аст, қарзҳои FHA-ро кафолат медиҳад. Аз тарафи дигар, Идораи манфиатҳои собиқадорон, ки як бахши Раёсати корҳои собиқадорон аст, қарзҳои VA-ро кафолат медиҳад.

Дар ҳоле ки ҳар як шахс барои қарзҳои FHA соҳибихтисос аст, танҳо собиқадороне, ки аз хидмат ронда шудаанд ё ҳоло ҳам хизмат мекунанд, барои гирифтани қарзҳои VA ҳуқуқ доранд.
Фарқияти асосии дигаре, ки байни қарзҳои FHA ва VA дидан мумкин аст, дар маҳдудкунии арзиш мебошад. Дар ҳоле ки FHA танҳо тақрибан 96 фоиз маблағгузорӣ иҷозат медиҳад, VA ба 100 фоизи маблағгузорӣ иҷозат медиҳад.

Ҳангоми баррасии сиёсати кафолат байни қарзҳои FHA ва VA, як суғурта бо суғуртаи ипотека, ки дар қарзи дигар лозим нест, меояд.

Вақте ки FHA бо пардохти пешакӣ меояд, VA ягон пардохти пешакӣ надорад. Қарзҳои VA фоизҳои собитро пешниҳод мекунанд ва қарзҳо ба ҳама гуна собиқадор новобаста аз таърихи қарзии ӯ дастрасанд. Онҳо инчунин бо маҳдудиятҳои хароҷоти бастани онҳо омадаанд. Аз тарафи дигар, қарзҳои FHA бо фоизи фасеҳи фоизҳо омадаанд. Аммо, инчунин як варианти фоизи фоизҳои муқарраршуда дар қарзҳои FHA мавҷуд аст. Метавон дид, ки меъёри фоизи қарзҳои VA аз фоизҳои FHA камтар аст.

Хулоса:
1. Маъмурияти федералии манзил, ки як бахши ҳукумат аст, қарзҳои FHA-ро кафолат медиҳад. Аз тарафи дигар, Идораи манфиатҳои собиқадорон, ки як бахши Раёсати корҳои собиқадорон аст, қарзҳои VA-ро кафолат медиҳад.
2. Дар ҳоле, ки FHA танҳо тақрибан 96 фоиз маблағгузорӣ иҷозат медиҳад, VA ба 100% маблағгузорӣ иҷозат медиҳад.
3. Вақте ки ҳар кас барои гирифтани қарзҳои FHA мувофиқ аст, танҳо собиқадороне, ки аз хидмат ронда шудаанд ё ҳоло ҳам хизмат мекунанд, барои гирифтани қарзҳои VA ҳуқуқ доранд. Қарзҳои FHA бо суғуртаи ипотека, ки дар қарзҳои VA лозим нестанд, меояд. Дар ҳоле ки қарзҳои FHA бо пардохтҳои пешакӣ меояд, VA ягон пардохтҳои пешакӣ надорад.
4. Қарзҳои VA бо меъёрҳои муқарраршуда пешниҳод мешаванд, аммо FHA бо меъёрҳои тағйирпазир меояд.

Адабиёт