Иҷораи иҷора

Иҷора ва иҷора калимаҳое мебошанд, ки бо амволи ғайриманқул алоқаманданд ва одатан барои истинод ба шартҳои истифодаи амвол ба ивази пул истифода мешаванд. Новобаста аз он ки шумо соҳиби моликият ҳастед ё дар ҷустуҷӯи хонае барои иҷора ҳастед, бо тарафҳои муқобил шартнома баста шудан хеле муҳим аст. Ин хеле муҳим аст, зеро дар акси ҳол, мумкин аст душвориҳо пайдо шаванд, зеро шартҳои истифодаи амвол нофаҳмо ва на хаттӣ мебошанд. Имрӯз иҷорагирон назар ба пештара ҳуқуқҳои зиёдтар доранд ва баҳсҳои хурд метавонанд дар судҳо ба анҷом расанд. Байни ҷиҳатҳои иҷора ва шартномаи иҷора аз бисёр ҷиҳатҳо фарқият мавҷуд аст, ки дар ин мақола қайд карда мешавад.

Иҷора

Иҷора шартномаи даҳонӣ ё хаттӣ байни иҷорагир ва иҷорагир мебошад, ки шартҳо ва шартҳои истифодаи амволро барои муддати кӯтоҳ аз тарафи кироягир пешбинӣ мекунад. Одатан, он пардохтеро дар бар мегирад, ки иҷорагир ҳар моҳ бар ивази ҳуқуқи зиндагӣ ва истифодаи замин, идора, техника ё хонаи истиқоматӣ вобаста ба вазъият бояд пардохт кунад. Шартномаи киро (прокат) тағйирпазир аст ва аз моҳ то моҳ баста мешавад. Шартҳои пардохт ва истифода тағйирпазиранд ва метавонанд аз ҷониби тарафҳои манфиатдор дар охири моҳ тағир дода шаванд, гарчанде ки онҳо қонунҳои иҷора дар кишварро дарбар мегиранд. Агар иҷорагир тасмим гирад, ки иҷораро зиёд кунад, иҷорагир метавонад ба зиёд шудани иҷора розӣ шавад, бо иҷорагир гуфтушунид кунад ё аз бастани шартномаи нав ва холӣ кардани бино розӣ шавад.

Иҷора

Асосан ба иҷора монанд аст, гарчанде ки дар он ба таври возеҳ гуфта мешавад, ки он барои мӯҳлати муайянтар аз мӯҳлати шартномаи иҷора зиёдтар аст. Умуман, иҷора ба муддати як сол баста мешавад ва дар ин муддат иҷорагир наметавонад иҷораро зиёд кунад ё дар шароити истифодаи амволи худ дигаргунӣ ворид кунад. Ғайр аз он, иҷорадиҳанда аз иҷорагир наметавонад талаб кунад, ки амволи худро сари вақт супорад. Дар ҳолатҳое, ки сатҳи ҷойҳои холии корӣ баланд аст ё дар муддати муайяни сол дарёфт кардани иҷорагирон душвор аст, заминдорон барои бастани шартномаи иҷора рафтанро афзалтар медонанд. Дар охири мӯҳлати иҷора метавонад бо розигии тарафҳои манфиатдор созишномаи нав баста шавад ё ҳамон як созишномаи иҷора идома дода шавад.

Фарқи иҷора ва иҷора чӣ гуна аст?

• Иҷора як шартномаи шифоҳӣ ё хаттӣ байни иҷорагир ва иҷорагир барои муддати кӯтоҳ (моҳ аз моҳ то моҳ) мебошад, ки иҷорагир розӣ шудааст, ки ҳар моҳ пардохт кардани маблағи пулро пардохт кунад, дар ҳоле ки иҷора шартномаи хаттӣ барои фармоиш мебошад. давраи муқарраршудаи вақт (одатан 1 сол).

• Гарчанде ки пас аз як моҳ дар шартномаи иҷора шартҳо тағйир дода шуда метавонанд, иҷорагир наметавонад дар давоми мӯҳлати шартномаи иҷора иҷораро зиёд кунад ва инчунин дар давоми мӯҳлати шартномаи иҷора иҷорагирро аз бино берун карда наметавонад.

• Иҷора устуворӣ медиҳад ва аз иҷорагир барои зуд-зуд иҷорагири навро талаб намекунад. Аз ин рӯ, он дар ҷойҳое бартарӣ дорад, ки норасоии мавсимии иҷоранишинон вуҷуд дорад.